Plasweg 96, Waddinxveen

Zeer fraaie, recent gebouwde, vrijstaande villa (energielabel A) op 1176 m2 perceel in een rustige
omgeving. De woning is gebouwd in 2019 en te bereiken via de oprit met elektrisch te bedienen hek.
De ruime villa dankt zijn opvallende karakter aan de charmante notarisstijl met meerdere dakkapellen
aan voor en achterzijde, de decoratieve luiken, strakke gevels, zwarte pannen en de in dezelfde stijl
gebouwde en aan de woning gekoppelde garage. De villa heeft een woonoppervlak van 241 m2,
verdeeld over 2 verdiepingen en een vliering. De rondom gesitueerde tuin biedt voldoende ruimte
voor ontspanning en speelmogelijkheden voor kinderen. Het perceel biedt meerdere
parkeerplaatsen. Alle ruimtes in de woning inclusief bijkeuken en garage bezitten elektriciteit en CAI
aansluiting evenals rookmelders en het geheel wordt beschermd met een zeer uitgebreid
alarmsysteem. Doordat het kavel groter is dan 1000 m2 mag er volgens het bestemmingsplan een bijgebouw gebouwd worden tot 150 m2.

Begane grond:

Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de open moderne indeling voor woonkamer
keuken en serre van circa 106 m2. De woonkamer is licht en ruim met diverse kiep-/kantelramen voor
extra ventilatie. De luxe stijlvolle keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Blikvanger is
de hypermoderne afzuigkap met bijbehorende lamp en de koelvriescombinatie met water/ijsunit. Het
inductiekookplaat bevat 5 kookplaten met flexzones. De elegante serre is zeer licht en breed en heeft een
vier-delige schuifpui naar de tuin. Of u zich nu bevindt in de keuken, de woonkamer of de
serre, vanuit alle ruimtes kunt u zich ontspannen bij de moderne gashaard.

Vanuit entree aan de voorzijde van de woning kom je in een ruime en dankzij de vide lichte hal met
een vaste open trap naar de verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast, een voorraadkast met
de vloerverwarmingsunits en het riante inbouwtoilet met wastafelunit. Tevens bevindt zich hier
toegang tot een ruime werkkamer van circa 16 m2. Deze kamer is hier gesitueerd in voorbereiding op
levensbestendig wonen. Over de gehele verdieping liggen moderne plavuizen en is voorzien van
vloerverwarming in zones.

Via de keuken komen we in een zeer riante bijkeuken die ingericht is als wasruimte met keukenblok.
De was- en droogunits zijn op werkhoogte geplaatst en omringd met kasten. Hier is ook aan de
voorzijde van de woning een tweede buitendeur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage
van ca 36 m2 met elektrische roldeur waar de Finse sauna zich bevindt en een vlizotrap naar een
ruime bergzolder.

1e verdieping:

Via de open trap in de hal komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op de verdieping
vinden we 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer met bad, douche en toilet en toegang tot de
vliering. De gehele verdieping is voorzien van een rustige toon PVC vloer met uitzondering van de
badkamer. De grote slaapkamer is circa 24 m2 . De slaapkamer is zeer licht en ruim en voorzien van
een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde en een airco. De zeer riante moderne badkamer
met dakkapel heeft een dubbel wastafelmeubel, een douche met zitje, een op de luxe tegelvloer
geplaatst ligbad en inbouwtoilet. De 2 andere slaapkamers zijn circa 17 en 11 m2. Ook hier zijn
beide kamers voorzien van een dakkapel en in de achterste kamer bevindt zich de vlizotrap naar de
zeer royale bergzolder. Vanwege de dakkapellen doen de ruimtes licht maar knus aan.

Bergvliering:

Zowel de bergvliering op de woning circa 10 m2 als die op de garage circa 11 m2 zijn beide afgewerkt
met watervaste platen en voorzien van elektriciteit.

Buitenruimte:

De rondom gesitueerde tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning en speelmogelijkheden voor
kinderen. De tuin is rondom uitgevoerd met terrastegels afgewisseld met klinkers in grijstinten. Dit
biedt voldoende mogelijkheden voor diverse ontspanningsplekken. De oprit bestaat uit klinkers en
het parkeergedeelte dat geschikt is voor circa 8 auto’s is uitgevoerd met grind in een antraciet grijze
tint. De aansluiting voor opladen elektrische auto is aan de zijkant van de garage geplaatst. Tevens is
aan de voor- en linkerzijde een brede grasstrook met struikafscheiding naar de waterkant. In de
groenstrook aan de zijkant van de woning bevindt zich een grote trampoline

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.87 x 4.47 + 4.32x 4.06m.
Serre ca. 8.53 x 3.40 m.
Keukenruimte ca. 4.29 x 4.55m.
Kantoor ca. 4.24 x 4.32 m.
Wasruimte ca. 3.40 x 4.75 m.
Garage ca. 4.66 x 7.91 m.
Slaapkamer (1) ca.4.51 x 8.87 m.
Slaapkamer (2) ca. 5.92 x 3.60 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.84 x 5.12 m.
Badkamer ca. 3.70 x 3.60 m.

Algemeen:
* Volledig en hoogwaardig afgewerkt;
* Uitstekende isolatie, energielabel A;
* Bouwjaar 2019, eigen grond, 241 m2 woonoppervlakte;
* 4 slaapkamers (eventueel tot 5 uit te breiden slaapkamers);
* 6 Zonnepanelen, laadpaal voor elektrisch rijden, airco in diverse ruimtes, vloerverwarming;
* Op de begane grond gesitueerde werkkamer biedt met enige aanpassing mogelijkheid tot levensbestendig wonen;
* Mogelijkheid tot combineren woon- en werklocatie;
* Veiligheid door afgesloten toegang, uitgebreid alarm-systeem te bedienen met app en rook-/koolmonoxidemelders;
* Heerlijk genieten van de sauna;
* Zeer privé door waterafscheiding aan het perceel;
* Ontspannen bij de gashaard in zowel de woonkamer als serre en keuken;
* Veel bergruimte door vliering op het woongedeelte en garage;
* Op paar minuten fietsafstand van centrum en supermarkt;
* Centraal gelegen tussen uitvalswegen naar diverse grote steden in de randstad;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.